Банк России повысил для кредитных организаций надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, выдаваемым закредитованным заемщикам, что в полной мере ставит под угрозу срыв программы развития страны, которую Президент России огласил в своём Послании, в котором была ориентация на максимальную доступность ипотечных кредитов под низкий процент, поскольку это не только даёт людям возможность приобрести жильё, но и само строительство является мощным инструментом экономического развития страны в целом.
По официальным данным при показателе долговой нагрузки заемщика выше 80% и первоначальном взносе 10-15% надбавка теперь составляет 9 (ранее — 6), при взносе 15-20% — 8 (ранее — 4), при взносе 20-30% — 7 (ранее — 3), при взносе 30-50% — 6 (ранее — 2), а при первоначальном взносе от 50% надбавка к коэффициенту риска будет 5 (ранее — 1).
Среди причин повышения Банк России называл существенное ухудшение стандартов кредитования на рынке ипотеки на фоне быстрого роста кредитования. Так, за два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в третьем квартале 2023 года. Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач, пояснял регулятор.
В Банке России отмечали, что широкое использование льготных программ на новостройки привело к значительному росту цен на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка. Так, разница в ценах в среднем по стране достигла 42%. При этом если заемщику потребуется продать заложенное жилье, его цена окажется существенно ниже, чем при покупке, и может не покрыть величину долга заемщика в случае низкого первоначального взноса, указывали в ЦБ.
Источник: ТАСС.